Faq

FAQ

Op de plek van de voormalige Lidwina huishoudschool in Spanbroek komt een nieuw woonbuurtje: Lidwina plantsoen. Hier komen 37 woningen in het groen. Een mix voor jongeren, starters, gezinnen en senioren. Aan het dorpslint en dichtbij de weidsheid van de polder.

In 2026 gaat de bouw van start. Vanaf medio 2027 kun je hier heerlijk en comfortabel wonen.

Algemeen

In totaal worden er 37 woningen gerealiseerd: 21 appartementen, 4 twee-onder-één-kapwoningen en 12 beneden-bovenwoningen (bebo’s).

Voor starters, senioren, jongeren en gezinnen.

Deze wordt gesloopt om plaats te maken voor het woonplan.

Door de mix van sociale en betaalbare koopwoningen wordt ingespeeld op de grote vraag, vooral van jongeren en starters.

Locatie & voorzieningen

Het terrein binnen het plangebied wordt ingericht als semi-openbaar gebied.

Dit houdt in dat de buitenruimten, zoals parkeerplaatsen wegen, paden, groenvoorzieningen en overige openbare voorzieningen onderdeel worden van het Lidwina Plantsoen. De VVE van Lidwina Plantsoen zal verantwoordelijk worden voor het onderhoud en het beheer daarvan.

Bouw & architectuur

De woningen worden gebouwd met gevels van hout en baksteen, strakke daklijnen en dakpannen. Alle woningen zijn duurzaam en zeer energiezuinig (voorlopig energielabel A++ en A+++).

Houten rabatdelen.

Alle woningen worden optimaal geïsoleerd en opgeleverd met een eigen lucht-water warmtepomp met warmwatervat en vloerverwarming. Bij de Bebo woningen heeft de warmtepomp geen buitenunit nodig.

Deze woningen beschikken over een eigen berging in de woning. Daarnaast wordt er een gezamenlijke fietsenstalling gecreëerd die kan worden gebruikt door de bewoners.

Ja, het complex wordt gebouwd onder de Woningborg Garantie en Waarborgregeling, die zowel de afbouw waarborgt als garantie biedt na oplevering.

Ja, kopers hebben de mogelijkheid tot meerwerk, oftewel aanvullende keuzes of aanpassingen bovenop de standaard oplevering. De beschikbare opties zullen worden opgenomen in een meerwerklijst, die onderdeel zal worden van de verkoopdocumentatie

Ja, de kopersbegeleiding van de aannemer wordt actief zodra een bouwnummer aan jou is toegewezen en je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend. De kopersbegeleider begeleidt je daarna tijdens de bouwfase, bespreekt eventuele meerwerkopties, coördineert keuzes in afwerking en staat klaar voor vragen over planning, oplevering en garantie.

Appartementen & Vereniging van Eigenaren (VvE)

De servicekosten worden afhankelijk van de grootte van het appartement berekend en omvatten onder andere onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verzekering en reservering voor groot onderhoud. Dit maandelijkse bedrag is nog niet bekend.

De ontwikkelaar richt de VvE op bij de notaris, zodat alle appartementseigenaren automatisch lid worden bij overdracht van hun woning.

In het begin benoemt de ontwikkelaar vaak een tijdelijk bestuur. Daarna kiest de VvE zelf het bestuur uit de leden (de bewoners).

De administrateur wordt Sturm & de Neve uit Amsterdam, een gespecialiseerd kantoor dat zorgt voor de financiële administratie, het bijhouden van de reserveringen en het opstellen van de jaarlijkse begroting en jaarrekening.

Ja, als appartementseigenaar word je mede-eigenaar van het gehele gebouw. Je hebt een appartementsrecht op je eigen woning en samen met de andere eigenaren het gezamenlijke eigendom van de gemeenschappelijke ruimtes van het betreffende gebouw via de VvE.

Ja, het appartementencomplex krijgt een lift naast het gezamenlijke trappenhuis, zodat alle verdiepingen zeer goed bereikbaar zijn.

Nee, het terrein binnen het plangebied wordt ingericht als semi-openbaar gebied en beschikt over circa 37 parkeerplaatsen.

Na oplevering van het nieuwbouwplan worden deze gronden in beheer en eigendom overgedragen aan de VVE, die verantwoordelijk zal zijn voor het onderhoud en het beheer daarvan.

Ja, in iedere woning zit een berging.

Koop & prijzen

Minimaal 30% van de woningen valt in de sociale categorie. In totaal valt 65% van de koopwoningen in het betaalbare segment.

De definitieve prijslijst zal bij aanvang van de verkoop bekend worden gemaakt. Een indicatie van de vanaf prijzen VON zijn:

  • appartementen: vanaf € 300.000,-
  • Bebo’s: vanaf € 298.000,-
  • 2/1 kapwoningen: vanaf € 585.000,-

De woningen worden zonder keuken, vloer- en/of wandafwerking opgeleverd. Wel is standaard sanitair begrepen in de prijs. Tegen meerprijs kan het sanitair ook aangepast worden.

De woningen koop je vrij op naam. Dat betekent dat de notariskosten voor de leveringsakte en de overdrachtsbelasting al in de koopprijs zijn inbegrepen.

Wat is begrepen in de v.o.n.-prijs?

  • Grondkosten en bouwkosten
  • BTW
  • Notariskosten voor de leveringsakte
  • Kosten voor inschrijving in het kadaster

Kosten zoals meerwerk, hypotheekadvies en notariskosten voor de hypotheekakte zijn niet begrepen in de v.o.n.-prijs

Ja, met NHG kun je in 2025 tot € 450.000,- lenen (met verduurzaming € 477.000),-. De gemeente Opmeer biedt onder voorwaarden een Starterslening tot € 40.000,- . Bespreek altijd met de hypotheekadviseur of je in aanmerking komt en wat dit voor jouw financiële situatie betekent

Planning & fasering

Alles verloopt in één fase: het plan wordt in één keer op de markt gebracht en gerealiseerd, nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan.

  • Start verkoop: 19 november 2025
  • Prognose start sloop, bouwrijp maken en bouw: voorjaar 2026.
  • Prognose oplevering (bij start voorjaar 2026): medio 2027.

Nee, de aanvraag voor de omgevingsvergunning is al wel ingediend.

Verkoop & inschrijving

Via de projectwebsite zal na start verkoop in het najaar van 2025 een digitaal inschrijfformulier beschikbaar komen op de projectwebsite. Je wordt hierover tijdig geïnformeerd via de nieuwsbrief en tijdens de verkoopmanifestatie.

Ja, dat mag. Je kunt, in volgorde van voorkeur, op meerdere bouwnummers tegelijk inschrijven.

Wanneer een bouwnummer aan jou wordt toegewezen, krijg je van de projectmakelaar een optieperiode van maximaal 2 weken. Tijdens deze periode word je uitgenodigd om de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst door te nemen en te ondertekenen. Je kunt in deze tijd aangeven of je wilt kopen of er vanaf wilt zien.

Ja. Na het tekenen van de koopakte geldt de wettelijke bedenktijd van minimaal 3 dagen, waarvan ten minste 2 werkdagen. Tijdens deze periode kun je zonder opgave van redenen van de koop afzien.

Daarnaast heeft de koper de mogelijkheid om een financieringsvoorbehoud op te nemen, voor een duur van maximaal 8 weken, zodat je de hypotheek rond kunt krijgen voordat de koop definitief wordt.

Indien van toepassing worden door de verkoper ook opschortende voorwaarden opgenomen met betrekking tot het definitief verkrijgen van de  bouw- of omgevingsvergunningen of de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen

Nee, er is geen voorrangsregeling voor inwoners van de gemeente Opmeer.

Partners & organisatie

De ontwikkelaar is ORP Beheer BV uit Amsterdam.

De aannemer is Newbouw uit Uitgeest.

De architect is Van Es architecten uit Sliedrecht.

De projectnotaris is Appel Notarissen uit Obdam.

Taams Makelaars & Taxateurs
De Veken 204, 1716 KJ Opmeer

T: 0226-426876
E: info@taamsmakelaardij.nl

Op de projectwebsite www.lidwinaplantsoen.nl staat veel informatie over het plan. Deze website zal de komende periode diverse updates krijgen.