FAQ
Op de plek van de voormalige Lidwina huishoudschool in Spanbroek komt een nieuw woonbuurtje: Lidwina plantsoen. Hier komen 37 woningen in het groen. Een mix voor jongeren, starters, gezinnen en senioren. Aan het dorpslint en dichtbij de weidsheid van de polder.
In 2026 gaat de bouw van start. Vanaf medio 2027 kun je hier heerlijk en comfortabel wonen.
Algemeen
Hoeveel woningen komen er in de verkoop?
In totaal worden er 37 woningen gerealiseerd: 21 appartementen, 4 twee-onder-één-kapwoningen en 12 beneden-bovenwoningen (bebo’s).
Voor wie is dit plan bedoeld?
Voor starters, senioren, jongeren en gezinnen.
Wat gebeurt er met de voormalige huishoudschool?
Deze wordt gesloopt om plaats te maken voor het woonplan.
Waarom betaalbaar?
Door de mix van sociale en betaalbare koopwoningen wordt ingespeeld op de grote vraag, vooral van jongeren en starters.
Locatie & voorzieningen
Hoe ziet de openbare ruimte er straks uit (parkeerruimte, wegen, speeltuinen, groenvoorziening)?
Het terrein binnen het plangebied wordt ingericht als semi-openbaar gebied.
Dit houdt in dat de buitenruimten, zoals parkeerplaatsen wegen, paden, groenvoorzieningen en overige openbare voorzieningen onderdeel worden van het Lidwina Plantsoen. De VVE van Lidwina Plantsoen zal verantwoordelijk worden voor het onderhoud en het beheer daarvan.
Bouw & architectuur
Wat is de bouwstijl en bouwvorm?
De woningen worden gebouwd met gevels van hout en baksteen, strakke daklijnen en dakpannen. Alle woningen zijn duurzaam en zeer energiezuinig (energielabel A+++).
Van welk materiaal is de houten gevelafwerking gemaakt?
Houten rabatdelen.
Welke duurzaamheidsmaatregelen worden toegepast (zonnepanelen, warmtepomp, isolatie)?
Alle woningen worden optimaal geïsoleerd en opgeleverd met een eigen monoblock lucht-water warmtepomp met warmwatervat en vloerverwarming. Dit type warmtepomp heeft geen buitenunit nodig. Vanwege de energienorm (BENG-3) zullen er per woning zo nodig ook zonnepanelen geplaatst worden.
Hebben de appartementen en Bebo’s een eigen berging of een gemeenschappelijke fietsenstalling?
Alle woningen beschikken over een eigen berging in de woning. Daarnaast worden er twee gezamenlijke fietsenstallingen gecreëerd die kunnen worden gebruikt door de bewoners.
Is er sprake van afbouw- en oplevergarantie?
Ja, het complex wordt gebouwd onder garantie via het Woningborg-garantiefonds, dat zowel de afbouw waarborgt als garantie biedt na oplevering.
Is meerwerk mogelijk?
Ja, kopers hebben de mogelijkheid tot meerwerk, oftewel aanvullende keuzes of aanpassingen bovenop de standaard oplevering. De beschikbare opties zullen worden opgenomen in een meerwerklijst, als onderdeel is van de verkoopdocumentatie.
Biedt de projectaannemer kopers begeleiding?
Ja, de kopersbegeleiding van de aannemer wordt actief zodra een bouwnummer aan jou is toegewezen en je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend. De kopersbegeleider begeleidt je daarna tijdens de bouwfase, bespreekt eventuele meerwerkopties, coördineert keuzes in afwerking en staat klaar voor vragen over planning, oplevering en garantie.
Appartementen & Vereniging van Eigenaren (VvE)
Wat wordt de hoogte van de servicekosten?
De servicekosten worden afhankelijk van de grootte van het appartement berekend en omvatten onder andere onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verzekering en reservering voor groot onderhoud. Dit maandelijkse bedrag is nog niet bekend.
Wie richt de VvE op?
De ontwikkelaar richt de VvE op bij de notaris, zodat alle appartementseigenaren automatisch lid worden bij overdracht van hun woning.
Wie komt er in het bestuur van de VvE?
In het begin benoemt de ontwikkelaar vaak een tijdelijk bestuur. Daarna kiest de VvE zelf het bestuur uit de leden (de bewoners).
Wie wordt de administrateur van de VvE?
De administrateur wordt Sturm & de Neve uit Amsterdam, een gespecialiseerd kantoor dat zorgt voor de financiële administratie, het bijhouden van de reserveringen en het opstellen van de jaarlijkse begroting en jaarrekening.
Word ik ook eigenaar van het gebouw?
Ja, als appartementseigenaar word je mede-eigenaar van het gehele gebouw. Je hebt een appartementsrecht op je eigen woning en samen met de andere eigenaren het gezamenlijke eigendom van de gemeenschappelijke ruimtes van het betreffende gebouw via de VvE.
Krijgt het appartementencomplex een lift?
Ja, het appartementencomplex krijgt een lift naast het gezamenlijke trappenhuis, zodat alle verdiepingen zeer goed bereikbaar zijn.
Hebben de appartementen een eigen parkeerplaats
Nee, het terrein binnen het plangebied wordt ingericht als semi-openbaar gebied en beschikt over circa 37 parkeerplaatsen.
Na oplevering van het nieuwbouwplan worden deze gronden in beheer en eigendom overgedragen aan de VVE, die verantwoordelijk zal zijn voor het onderhoud en het beheer daarvan.
Hebben de appartementen een eigen berging?
Ja in iedere woning zit een berging.
Koop & prijzen
Wat zijn de vanaf prijzen per woningtype?
Minimaal 30% van de woningen valt in de sociale categorie. In totaal valt 65% van de koopwoningen in het betaalbare segment.
De definitieve prijslijst zal bij aanvang van de verkoop bekend worden gemaakt. Een indicatie van de vanaf prijzen VON zijn:
- appartementen: vanaf € 295.000,-
- Bebo’s: vanaf € 275.000,-
- 2/1 kapwoningen: vanaf € 575.000,-
Wat is in de prijs inbegrepen (bijvoorbeeld keuken, sanitair, vloeren)?
De woningen worden zonder keuken, vloer- en/of wandafwerking opgeleverd. Wel is standaard sanitair begrepen in de prijs. Tegen meerprijs kan het sanitair ook aangepast worden.
Zijn de woningen vrij op naam (v.o.n.)?
De woningen koop je vrij op naam. Dat betekent dat de notariskosten voor de leveringsakte en de overdrachtsbelasting al in de koopprijs zijn inbegrepen.
Wat is begrepen in de v.o.n.-prijs?
- Grondkosten en bouwkosten
- BTW
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Kosten voor inschrijving in het kadaster
Kosten zoals meerwerk, hypotheekadvies en notariskosten voor de hypotheekakte zijn niet begrepen in de v.o.n.-prijs
Zijn er subsidies of andere financiële regelingen beschikbaar (bijvoorbeeld NHG of startersleningen)?
Ja. Met NHG kun je in 2025 tot € 450.000,- lenen (met verduurzaming € 477.000),-. De gemeente Opmeer biedt onder voorwaarden een Starterslening tot € 40.000. Bespreek altijd met de hypotheekadviseur of je in aanmerking komt en wat dit voor jouw financiële situatie betekent.
Planning & fasering
Hoeveel fasen kent de verkoop en bouw?
Alles verloopt in één fase: het plan wordt in één keer op de markt gebracht en gerealiseerd, ongeacht het aantal woningen dat voor aanvang van de bouw verkocht wordt. Er geldt dus géén verplicht minimaal verkooppercentage (voorverkoop) voordat de bouw start.
Wat is ongeveer de planning van verkoop, bouw en oplevering?
- Start verkoop: medio november 2025
- Start sloop, bouwrijp maken en bouw: voorjaar 2026.
- Oplevering: medio 2027.
Is de bouw-/omgevingsvergunning al verleend?
Nee, de aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt medio oktober ingediend.
Verkoop & inschrijving
Hoe kan ik mijn voorkeur voor een woning of appartement aangeven?
Via de projectwebsite zal na start verkoop in het najaar van 2025 een digitaal inschrijfformulier beschikbaar komen op de projectwebsite Je wordt hierover tijdig geïnformeerd via de nieuwsbrief en tijdens de verkoopmanifestatie.
Mag ik mij op meer dan één bouwnummer inschrijven?
Ja, dat mag. Je kunt, in volgorde van voorkeur, op meerdere bouwnummers tegelijk inschrijven.
Wat als meerdere geïnteresseerden zich inschrijven voor hetzelfde bouwnummer?
Bij veel animo voor hetzelfde bouwnummer wordt mogelijk een loting gehouden. Geïnteresseerden worden hierover tijdig geïnformeerd en de lotingsvoorwaarden worden op dat moment bekend gemaakt.
Wanneer heb ik een optie en hoe lang duurt deze?
Wanneer een bouwnummer aan jou wordt toegewezen, krijg je van de projectmakelaar een optieperiode van maximaal 2 weken. Tijdens deze periode word je uitgenodigd om de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst door te nemen en te ondertekenen. Je kunt in deze tijd aangeven of je wilt kopen of er vanaf wilt zien.
Heb ik na het tekenen van de koopakte nog bedenktijd en worden er voorbehouden opgenomen?
Na het tekenen van de koopakte geldt de wettelijke bedenktijd van minimaal 3 dagen, waarvan ten minste 2 werkdagen. Tijdens deze periode kun je zonder opgave van redenen van de koop afzien.
Daarnaast heeft de koper de mogelijkheid om een financieringsvoorbehoud op te nemen, voor een duur van maximaal 8 weken, zodat je de hypotheek rond kunt krijgen voordat de koop definitief wordt.
Indien van toepassing worden door de verkoper ook opschortende voorwaarden opgenomen met betrekking tot het definitief verkrijgen van de bouw- of omgevingsvergunningen of de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen.
Hebben inwoners van Opmeer voorrang?
Nee, er is geen voorrangsregeling voor inwoners van de gemeente Opmeer.
Partners & organisatie
Wie is de ontwikkelaar?
De ontwikkelaar is ORP Beheer BV uit Amsterdam.
Wie is de aannemer?
De aannemer is Fa. Newbouw uit Uitgeest.
Wie is de architect?
De architect is Van Es architecten uit Sliedrecht.
Wie is de project notaris?
De projectnotaris is Appel Notarissen.
Wie is de verkopend makelaar?
Taams Makelaars & Taxateurs
De Veken 204, 1716 KJ Opmeer
T: 0226-426876
E: info@taamsmakelaardij.nl
Waar kan ik meer informatie vinden?
Op de projectwebsite www.lidwinaplantsoen.nl staat veel informatie over het plan. Deze website zal de komende periode diverse updates krijgen.